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철저한 권리 분석과 임장을 마쳤다면, 이제 드디어 경매의 꽃인 **입찰**에 참여할 차례입니다. 하지만 경매 입찰은 사소한 실수로 인해 보증금을 날리거나, 원하는 가격에 낙찰받지 못하는 경우가 많습니다.
이 글을 끝까지 읽으시면, **경매 입찰의 모든 절차를 완벽하게 이해하고, 실수 없이 원하는 가격으로 낙찰받는 노하우**를 알게 됩니다. 입찰 성공률을 2배 이상 높여 수천만 원의 수익을 만드는 기회를 잡으세요!
1. 경매 입찰, 무엇을 준비해야 할까?
입찰에 참여하기 전에 다음 준비물들을 꼼꼼하게 챙기세요. 하나라도 빠뜨리면 입찰에 참여할 수 없습니다.
- 신분증 및 도장: 입찰 서류에 날인하고 본인 확인을 위해 필요합니다. 인감도장이 아니어도 일반 도장도 가능합니다.
- 입찰 보증금: 최저 매각 가격의 10%에 해당하는 금액을 수표 한 장으로 준비하는 것이 가장 좋습니다. 여러 장의 수표로 준비하면 실수가 발생할 수 있습니다.
- 입찰표 용지: 법원 경매장 입구에서 받을 수 있습니다. 미리 작성 방법을 숙지하고 가야 실수를 줄일 수 있습니다.
2. 경매 입찰, 3단계로 끝내자!
입찰 절차는 생각보다 간단합니다. 다음 3단계만 기억하면 됩니다.
- 입찰표 작성: 이름, 주소, 전화번호 등 개인 정보를 정확히 기재하고, 가장 중요한 '입찰 금액'을 헷갈리지 않게 정확한 숫자로 적습니다.
- 입찰 보증금 제출: 입찰 보증금(최저가 10%)을 담당 직원에게 제출합니다. 이때 보증금 봉투에 입찰표를 함께 넣어서 제출합니다.
- 결과 확인 및 보증금 수령: 입찰이 마감되면 개찰이 시작되고, 최고가 매수인이 발표됩니다. 낙찰되지 않은 경우, 입찰 보증금을 바로 돌려받을 수 있습니다.
3. 경매 입찰, 실수 없이 낙찰받는 노하우
입찰을 할 때, 다음과 같은 팁을 활용하면 성공 확률을 높일 수 있습니다.
- 낙찰가 상한선 정하기: 임장을 통해 조사한 시세를 바탕으로, '이 가격 이상으로는 절대 쓰지 않겠다'는 상한선을 미리 정해두어야 합니다.
- 경쟁률 파악: 입찰 마감 직전에 사람들이 제출하는 입찰 봉투의 수를 보며 경쟁률을 간접적으로 예측할 수 있습니다.
- 입찰 금액 전략: 경쟁이 치열한 경우, 100원, 1000원 단위로 입찰 금액을 높여서 2순위 입찰자와 간발의 차이로 낙찰받는 전략을 사용할 수도 있습니다.
주의: 모든 투자는 원금 손실의 위험이 따릅니다. 이 글은 투자 참고 자료이며, 투자 결정은 본인의 판단과 책임하에 이루어져야 합니다. 경매 입찰은 철저한 준비와 냉정한 판단력이 필요한 과정입니다. 자신만의 원칙을 세워 현명한 입찰을 이어가시길 바랍니다.
