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주식 투자의 첫걸음이 종목 찾기라면, 부동산 경매의 시작은 좋은 물건을 찾는 것입니다. 좋은 물건을 찾는 방법만 알아도 일반 매매가보다 1억 원 이상 저렴하게 내 집을 마련하거나 투자 수익을 얻을 수 있습니다.
이 글을 끝까지 읽으시면, 초보자도 쉽게 좋은 경매 물건을 찾아내는 3가지 방법을 알게 됩니다. 남들보다 한발 앞서 경매 보물을 찾는 기회를 놓치지 마세요!
1. 법원 경매 정보 사이트 활용하기
가장 기본적이고 필수적인 물건 검색 방법입니다. '대법원 법원경매정보'사이트는 모든 경매 물건의 공식 정보를 무료로 제공합니다. 비록 유료 사이트보다 기능이 부족하지만, 가장 정확한 정보를 얻을 수 있다는 장점이 있습니다.
- 검색 방법: 원하는 지역을 선택하고, '부동산종류'에서 아파트, 빌라 등을 선택하여 검색하면 됩니다.
- 장점: 공식적인 정보라 가장 신뢰할 수 있습니다.
- 단점: 유료 사이트처럼 상세한 권리 분석 자료나 추천 물건 정보가 제공되지 않습니다.
2. 유료 경매 정보 사이트 활용하기
많은 경매 투자자들이 활용하는 방법입니다. 유료 경매 정보 사이트는 법원에서 제공하는 정보 외에 다양한 부가 기능을 제공하여 초보자도 쉽게 분석할 수 있도록 돕습니다.
- 대표 사이트: 굿옥션, 탱크옥션, 스피드옥션 등
- 장점: 권리 분석 요약, 예상 배당표, 실거래가 정보, AI 추천 물건 등 다양한 정보를 한눈에 볼 수 있어 초보자에게 매우 유용합니다.
- 단점: 매달 일정 금액의 이용료를 지불해야 합니다.
초보자라면 처음에는 유료 사이트의 무료 체험 기간을 활용해보고, 본인에게 맞는 사이트를 선택하여 유료 결제하는 것을 추천합니다. 투자금액을 아끼는 것보다 시간을 절약하고 실수를 줄이는 것이 더 중요하기 때문입니다.
3. '쉬운 물건' 찾는 꿀팁
수많은 경매 물건 중 초보자가 안전하게 접근할 수 있는 '쉬운 물건'을 찾는 팁입니다. 이런 물건만 공략해도 충분히 수익을 낼 수 있습니다.
- 유찰 횟수가 많은 물건: 유찰(입찰자가 없어 다음 기일로 넘어가는 것)이 1~2회 이상 된 물건은 가격이 낮아져 경쟁이 덜할 수 있습니다.
- 임차인이 없는 물건: 등기부등본상 소유자가 직접 거주하고 있는 물건은 권리 분석이 간단하고 명도(점유자를 내보내는 것)도 비교적 쉬운 편입니다.
- 권리 관계가 깨끗한 물건: 등기부등본상 복잡한 근저당, 가등기 등이 없이 깨끗한 물건을 선택하세요. 권리 분석이 간단할수록 실수를 줄일 수 있습니다.
주의: 모든 투자는 원금 손실의 위험이 따릅니다. 이 글은 투자 참고 자료이며, 투자 결정은 본인의 판단과 책임하에 이루어져야 합니다. 경매는 발품을 팔고 분석하는 만큼 수익이 돌아오는 정직한 투자입니다.
